Konut sahiplerinin kaygılı düşü haline gelen imar tartışmaları ve şikayet devri sona eriyor. Bilhassa müstakil meskenlerde yaşayan vatandaşların, araçlarını park etmek için bahçelerine yaptırdıkları kolay sundurmalar yahut kapı girişlerine yaptırdıkları rüzgarlıklar nedeniyle belediyelerle yaşadığı “kaçak yapı” ve “ruhsat” sıkıntıları tarihe karışıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde çok kritik bir değişikliğe imza atarak, belli koşulları taşıyan yapılar için ruhsat zorunluluğunu kaldırdı.
BAHÇEYE AÇIK OTOPARK YAPMAK ÖZGÜR OLDU
Yapılan düzenleme ile müstakil yapılarda en çok gereksinim duyulan alanların başında gelen otoparklar için süreç kolaylaştırıldı. Yeni yönetmeliğe nazaran; sırf tek bağımsız kısımlı müstakil konut yapılarından oluşan parsellerde, bahçe aralıkları içine üstü kapalı otopark yapılabilecek.
Bakanlık, bu süreç için “yapı ruhsatı alma” kuralını kaldırdı. Lakin bu muafiyetten yararlanabilmek için vatandaşların şu koşullara dikkat etmesi gerekiyor:
- Komşu müsaadesi koşul: 634 sayılı Kanun uyarınca gerekli muvafakatın alınmış olması gerekiyor.
- Bütünlük: Yapılacak otoparkın her bir müstakil konutta emsal uygulamaya sahip olması, görsel ve yapısal bütünlük arz etmesi gerekiyor.
- Malzeme ve yapı: Otoparkın en az iki yanı açık olmalı. İç yüksekliği 3 metreyi aşmamalı.
- Demonte olmalı: Yapı, takılıp sökülür nitelikte metal profiller üzerine kolay garaj örtüsü biçiminde inşa edilmeli ve yangına sağlam gereç kullanılmalı.
- Sınır ihlali yasak: Parsel hudutları hiçbir formda ihlal edilmemeli ve otopark sayısı yönetmelikteki hudutlar dahilinde kalmalı.
KAPI ÖNÜ RÜZGARLIKLARI VE KIŞ BAHÇESİNE ONAY
Müstakil meskenlerde ısı tasarrufu sağlamak yahut giriş alanını kış bahçesi üzere kullanmak gayesiyle yapılan “rüzgarlık” yapıları da artık yasal bir tabana oturtuldu.
Yönetmelik değişikliği ile binanın giriş kapısı önünde yapılan rüzgarlık holleri de ruhsata tabi olmaktan çıkarıldı. Bu düzenlemeden faydalanmak için belirlenen sonlar ise şöyle:
- Alan hududu: Rüzgarlık alanı 7 metrekareyi geçmeyecek.
- Yükseklik hududu: İç yükseklik 3 metreyi aşmayacak.
- Malzeme: Dış yere açılan, takılır sökülür nitelikteki materyallerden yapılacak.
Böylece vatandaşlar, meskenlerinin girişine estetik bir görünüm katan ve kış aylarında müdafaa sağlayan bu alanları, bürokratik mahzurlara takılmadan inşa edebilecek.
YANGIN MERDİVENİ ZORUNLULUĞUNDA KOLAYLIK
Bakanlık, mevcut binalarda sonradan yapılması mecburî hale gelen yangın merdivenleri için de tahlil üretti. Mevzuat değişikliği, kat artışı yahut kullanım emeli değişikliği üzere nedenlerle yangın merdiveni yapılması gereken, fakat bina içinde bunun için yeri olmayan yapılar için bahçe kullanımı devreye alındı.
Buna nazaran, bina içinde tadilatla yangın merdiveni yapılamıyorsa şu aralara uyulmak kaydıyla bahçeye yapılmasına müsaade verilecek:
- Yan ve art bahçe: Parsel sonuna en az 1 metre 50 santimetre aralık bırakılmalı.
- Ön bahçe: Parsel hududuna en az 3 metre aralık bırakılmalı.
Bu düzenlemelerle birlikte, hem can güvenliğinin sağlanması hem de mülk sahiplerinin imar mevzuatı kaynaklı türel problemler yaşamaması hedefleniyor.
