Fahiş site aidatlarından yapı kontrolüne, etraf mevzuatından afet sonrası hak sahipliğine kadar çok geniş bir alanı kapsayan “Tapu Kanunu ile Kimi Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edildi. Teklif, çok sayıda kanunda esaslı ve ayrıntılı değişiklikler öngörüyor.
TAPU VE DEĞERLEME RAPORLARINDA DİJİTAL DÖNEM
Teklif ile Tapu Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının; raporu talep eden kamu kurumları, bankalar ve öbür finans kuruluşları tarafından, düzenleme tarihindeki haliyle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve fiyatsız olarak gönderilmesi mecburî hale geliyor.
Verilerin elektronik ortamda iletilmesine ait metot ve temeller, ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
TOKİ İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı tarafından, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten 31 Aralık 2027’ye kadar (bu tarih dahil), daha evvel ihale ilanı yapılmış lakin son teklif verme müddeti dolmamış olanlar da dahil olmak üzere toplumsal konut ve konutla birlikte ihaleye çıkılan imal işlerine ait ihale kararları ile TOKİ ile yükleniciler ortasında imzalanan mukaveleler damga vergisinden istisna ediliyor. Bu mühletin üç yıla kadar uzatılması konusunda Cumhurbaşkanına yetki veriliyor.
FAHİŞ AİDATLARA KARŞI YETKİ KAT MALİKLERİNDE
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site ve apartman idarelerinde aidat belirleme sürecine net kurallar getiriliyor. Buna nazaran yöneticiler; bakım, tamirat, paklık, asansör, ısıtma-soğutma, sigorta üzere sarfiyatlar için avans toplamakla sorumlu olacak lakin bu avans ölçüsü keyfi biçimde belirlenemeyecek.
İşletme projesinin kat malikleri heyetinde onaylanması zarurî hale getirilirken, aidat artış yetkisi açık biçimde kat malikleri şurasına veriliyor. Mevcut işletme projesi bulunmaması halinde, yönetici en geç üç ay içinde süreksiz bir işletme projesi hazırlayacak ve bu proje yeniden genel şuranın onayına sunulacak.
Yönetim planlarının değiştirilmesi için ise toplu yapı temsilciler heyetinde, temsil edilen bağımsız kısımların üçte ikisinin oyu kaide olacak.
KOOPERATİFLERDE TAPU ZAMANINA SINIRLAMA GETİRİLDİ
Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, inşaatını etaplar halinde tamamlayan yapı kooperatifleri, tüm etaplar bitmeden ve tüm inşaatlar tamamlanmadan, ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi iş yeri ve konutların tapu dönemini gerçekleştiremeyecek.
ÇEVRE DANIŞMANLIĞI VE AĞIR YAPTIRIMLAR
Çevre Kanunu’nda, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları doğrultusunda kapsamlı değişiklikler yapılıyor. “Çevre danışmanlık firması” ve “yetkilendirilmiş kişi” tarifleri tekrar düzenleniyor.
Çevre idaresi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, etraf mühendisi yahut yetkilendirilmiş kişi bulundurmayanlara 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.
Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getiriliyor. Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik evrakı 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşılması halinde ise doküman iki yıl mühletle iptal edilecek.
YANGIN GÜVENLİĞİNDE ZARURÎ PERİYODİK KONTROL
İmar Kanunu’nda yapılan düzenleme ile, kullanıma açılmış yapılarda yangın güvenliğine yönelik periyodik denetimler zarurî hale getiriliyor. Bu denetimler belediyelerin itfaiye teşkilatları yahut yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından yapılacak ve yangın güvenlik raporu düzenlenecek.
Tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için en fazla altı ay müddet verilecek; temelli tadilat gerektiren durumlarda ruhsat koşulu aranacak.
YAPI KONTROLÜ, LABORATUVAR VE BETON ÜRETİCİLERİNE SIKI DENETİM
Yapı Kontrolü Hakkında Kanun’da yapılan değişikliklerle; beton üreticileri, taban ve temel etüt kuruluşları ile laboratuvarlara yönelik ağır idari yaptırımlar getiriliyor.
Teknik çalışanın mevzuata karşıt hareket etmesi, düzmece evrak düzenlenmesi yahut standart dışı beton üretimi üzere durumlarda yüz binlerce lirayı bulan para cezaları ve uzun vadeli meslekten men yaptırımları uygulanacak.
Laboratuvar hizmetlerinde taban ve azami fiyat uygulaması getiriliyor.
AFET BÖLGELERİNE ÖZEL DÜZENLEMELER
6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli sarsıntılardan etkilenen bölgelerde hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, temlik edilememesi ve hiçbir formda borçlara mevzu edilmemesi karar altına alınıyor.
Teslim alınmayan bağımsız kısımların Hazineye geçmesi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kıymetlendirilmesi ve satışa mevzu edilebilmesi düzenleniyor.
HAZİNE TAŞINMAZLARINDA MÜRACAAT VE ÖDEME MÜHLETLERİ UZATILIYOR
Hazineye ilişkin taşınmazların satışıyla ilgili müracaat ve ödeme müddetleri 31 Temmuz 2026’ya kadar uzatılıyor. Müddeti içinde ödeme yapılmaması halinde bedeller, TÜİK’in aylık TÜFE oranları temel alınarak güncellenecek.
