Türkiye genelinde geçen yıl 0–4 yaş aralığındaki daireler temel alındığında ortalama konut satış fiyatları yıllık yüzde 30,74 artış gösterdi. Birebir periyotta TÜFE’nin yüzde 30,89 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun bir ölçü altında kaldığını ve sonlu bir gerçek gerilemeye işaret etti.
Bu devirde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 milyon 507 bin TL olarak hesaplandı. Bilgiler, konut fiyatlarının genel olarak enflasyona paralel bir seyir izlediğini ortaya koydu.
Büyükşehirler özelinde ise en çok bedel artışı yaşayan birinci 4 ile yalnızca Ankara girebildi.
KONUT FİYAT ARTIŞINDA 3 VİLAYET MEGAKENTLERİ YIKTI GEÇTİ
Aralık 2025 prestijiyle büyükşehir statüsündeki 24 vilayette konut fiyatlarındaki yıllık artış, enflasyon oranının üzerine çıktı. Bu vilayetlerde konut sahipleri gerçek getiri elde etti.
Endeksa verileri, birçok büyükşehirde metrekare fiyatları ile yıllık artış oranlarının dikkat cazip düzeylere ulaştığını ortaya koydu. İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’nın yanı sıra birtakım Anadolu kentleri de güçlü fiyat artışlarıyla öne çıktı.
Büyükşehirler ortasında dört vilayet, yıllık konut fiyat artışında yüzde 40 hududunu aşarak yatırımcısına en yüksek gerçek yararı sağlayan kentler olarak öne çıktı. Talepte yaşanan artış ve sınırlı arzın etkisinde yüksek bedel artışı yaşayan o vilayetler şu biçimde sıralandı:
Paylaştığınız bilgiler doğrultusunda oluşturulan tablo aşağıdadır:
| Şehir | m² Fiyatı (TL) | Yıllık Artış (%) |
| Muğla | 56.624 TL | %46,60 |
| Ankara | 44.156 TL | %46,43 |
| Denizli | 40.463 TL | %42,33 |
| Diyarbakır | 38.771 TL | %40,11 |
İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 37,21 olarak ölçüldü. Antalya, İzmir, Bursa ve Kocaeli’de de artış oranları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Anadolu’da ise Kayseri, Erzurum, Samsun ve Trabzon, konut fiyatlarındaki yükselişle yatırımcıların öne çıkan kentleri arasında yer aldı.
NAKİTİ OLAN ALDI
Konut fiyatlarına ait balon tartışmaları sürerken, bölüm temsilcileri mevcut göstergelerin riskli bir tabloya işaret etmediğini belirtiyor. İnşaat maliyetlerindeki yükselişe karşın kredili satışların tarihi olarak düşük düzeylerde kalması, risk algısını sınırlayan ögeler ortasında yer alıyor.
Güncel datalara nazaran her 100 konut satışının yaklaşık 85’i peşin yapılıyor.
Uzmanlar, kira artışlarının tesiriyle konutta amortisman müddetinin 13,5 yıla kadar gerilediğini, bu nedenle fiyat hareketlerinin balon niteliği taşımadığını tabir ediyor.
Genel görünümde konut fiyat artışları hudutlu seyretse de kimi büyükşehirlerde tapu sahipleri için 2025 yılı çıkarlı geçti. Yıllık artış oranı yüzde 40’ın üzerine çıkan dört kent, konut yatırımında lokasyonun belirleyici ehemmiyetini bir kere daha ortaya koydu.
