Önceden, bir binada kentsel dönüşüm kararı alındığında tüm hak sahiplerine noter aracılığıyla tebligat gönderiliyordu. Lakin kentsel dönüşümde yeni düzenlemeler yapıldı. Yeni düzenlemeye nazaran artık tebligat zaruriliği kalktı. Karar mesken sahiplerinin e-tebligat adresine gönderiliyor. Şayet e-tebligat yoksa, muhtarlıkta 15 gün mühletle ilan ediliyor. Birçok kişi muhtarlık ilanlarını denetim emiyor ve bu durum akıllara dahi gelmiyor. Bu yüzden süreci kaçıranların meskenleri, habersiz halde açık artırmaya çıkarılabiliyor.
30 GÜN İÇİNDE İMZA ATILMAZSA PAYLAR SATIŞTA
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, dönüşüm kararını almak için artık maliklerin en az %50.01 çoğunluğu kâfi. Karara katılmayanlara bildirim yapıldıktan sonra 30 gün içinde imza atmayanların payları açık artırmayla satılıyor. Daha evvel maliklerin satış günü gelip imza atarak süreci durdurma hakkı varken, yeni düzenlemeyle bu hak ortadan kalktı. Muhalif malikler yalnızca izleyici olabiliyor.
KOMŞUNUN İNSAFINA KALDI
Üstelik, açık artırma öncesinde mukaveleyi imzalayarak süreci durdurmak için öbür maliklerin çoğunluğunun onayını almak gerekiyor. Bu da kişinin komşularının insafına kalmasını sağlıyor.
MAĞDURİYETLER ARTTI
Özellikle e-tebligat sistemini faal etmeyen vatandaşlar, süreci takip edemedikleri için büyük kayıplar yaşadı. Berbat niyetli müteahhitler yahut komşular, maliklerin haberi olmadan süreci ilerletip meskenlerini satışa çıkarabiliyor. İstanbul başta olmak üzere birçok vilayette bu durum mağduriyetlere yol açtı.
BU RİSKLERDEN KORUNMAK İÇİN NE YAPMALI?
Peki tüm bu risklerden korunmak için ne yapmalı? Bahis hakkında gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz konut sahiplerinin neler yapması gerektiğini açıkladı. Kiraz’a nazaran hak kaybına uğramamak için;
- E-Devlet üzerinden e-tebligat (UETS) sistemini faal edin.
- Telefon numaranızı tanımlayarak SMS ile bildirim alın.
- Düzenli olarak PTT UETS sistemini denetim edin.
- Önce imza atın, sonra yasal itiraz hakkınızı kullanın.
