23 Nisan günü İstanbul’da yaşanan 6.2 büyüklüğünde sarsıntının akabinde, riskli binalar tekrardan gündeme geldi. Sarsıntı bölgesi olarak bilinen İstanbul’da bilhassa yapı güvenliği açısından kırılgan bölgeler bir sefer daha tedirginlik altında. Kentte yer yapısının sağlam olmayan yerlerde ikamet eden milyonlarca vatandaş meskenlerine girerken büyük tedirginlikler yaşıyor. Taban yapısının sağlam olduğu varsayım edilen birtakım ilçelerde ise daire fiyatlarında hayli süratli bir formda artış yaşanıyor.
Öte yandan en riskli bölge olarak düşünülen Fatih ilçesinde daire fiyatları sakinleşti. Beşerler zelzele gerçeği karşısında konutlarını yenilemek istesede kentsel dönüşümde belirsizlik ve yüksek maliyetler nedenlerle kararsızlık içindeler.
818 BİN BİNA 2000’DEN EVVEL İNŞA EDİLMİŞ
Kandilli Rasathanesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) yürüttüğü taban ve yapı tahlillerine nazaran İstanbul’da 1980 öncesi yapıların en ağır olduğu ilçelerin başında ise Beyoğlu ve Beykoz geliyor. Kent genelindeki bina stokuna ait datalar ise epey düşündürücü. İstanbul’da yaklaşık 6 milyon konut bulunurken, bu konutların çok büyük bir kısmı 2000 yılı öncesi inşa edilmiş yapılardan oluşuyor. Yaklaşık 817 bin bina 2000’den evvel inşa edilmiş durumda.
İSTANBUL’DA RİSKİN EN AĞIR HİSSEDİLDİĞİ İLÇELER
İstanbul’da riskin en ağır hissedildiği ilçeler ortasında Avcılar, Fatih, Beyoğlu, Beykoz, Zeytinburnu, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla ve Beylikdüzü öne çıkıyor. Bu ilçelerin büyük kısmında yapı stoku yaşlı, kimi mahallelerinde ise yer yapısı da riskli. Fatih, Beyoğlu ve Beykoz üzere tarihi ilçelerde 1980 öncesi yapıların çok ağır olduğu; bu yapıların inşaat kalitesi açısından yetersiz olduğu vurgulanıyor.
FATİH İLÇESİNDE DAİRE FİYAT ORTALAMASI 3 MİLYON TL
Fatih ilçesindeki son durumu anlamak için görüştüğümüz Emlakçı Ali Şenel, birçok vatandaşın sarsıntının akabinde mesken alım ve satımı konusunda tereddüt yaşadığını belirtirken, şu bilgileri paylaştı:
“Zemin sağlam olsa da binalar artık ömrünü tamamlamış durumda. Demirlerinde oksitlenme olan, taşıyıcı sistemleri zayıflamış yapılar var. Kentsel dönüşüm hususuysa tam bir muamma. Uyuşmazlıklar çok fazla, maliyetler daima artıyor, müteahhitler kontratlara uymakta zorlanıyor. Şu an bölgede eski binada 2+1 kiralık daireler 15-20 bin TL bandında; satılık daireler ise ortalama 3 milyon TL civarında.”
EKONOMİK ŞARTLAR ESKİ BİNALARDA OTURMAYA MECBUR KILIYOR
Kocamustafapaşa semtinde emlakçılık yapan Kadir Yılmaz da bölgenin emlak piyasasındaki sakinliğe işaret ederek,
“Vatandaşlar korkuyor ancak ekonomik şartlar onları eski binalarda oturmaya mecbur bırakıyor. Yeni binalarda 2+1 dairelerin kirası 40-45 bin TL civarında. 50 yaş ve üzeri binalarda ise kiralar 15-20 bin TL ortasında. Yeni binalarda satılık daire fiyatları 6 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Evvelce zelzele olunca beşerler yeni daire almasa da en azından gelip sorarlardı. Bu sefer o denli olmadı”
AVCILAR’DA YAPILARIN YÜZDE 45’İ 1980 ÖNCESİ PERİYODA AİT
Deprem sonrası dikkatlerin ağırlaştığı bir başka ilçe ise uzun müddettir riskli yapı stoku nedeniyle gündemde olan Avcılar. 1999 Marmara Depremi’nde yıkım yaşayan ilçede yıllardır kentsel dönüşüm projeleri uygulansa da mevcut çalışmalar hala yetersiz. İlçedeki yapıların yüzde 45’i, 1980 öncesi periyoda ilişkin ve pek birçoklarında beşerler hala akif olarak kullanıyor.
Avcılar’da emlakçılık yapan Mine Güncavar Çağlın ise Ambarlı, Cihangir ve Denizköşkler mahalleleri en riskli yer yapısına sahip bölgeler olduğun vurgularken,
“Buna rağmen Firüzköy ve Tahtakale mahallelerinin taban yapısı daha sağlam. İlçede kiralık daireler 15 bin TL’den başlayıp 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. Satılık daireler ise özelliklerine nazaran 2 milyon TL ile 5 milyon TL ortasında değişiyor”
