Alışveriş merkezleri (AVM) ile perakende markaları ortasındaki ciro tartışması sürat kesmeden devam ediyor. Fahiş kira artışları ve ortak masraflardaki şeffaflık eksikliği nedeniyle uzun müddettir AVM idarelerini eleştiren markalara bu defa yatırımcılardan karşı bir suçlama geldi. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, bazı markaların ciro kirası ödememek için cirolarını düşük gösterdiğini sav etti.
“KİRA GELİRİMİZ AZALIYOR”
Şapkacı, bu durumun AVM’lerin kira gelirlerini direkt etkilediğini vurgulayarak, “Kira gelirimiz azalıyor, bu da kiranın temerrüde düşmesi manasına geliyor” dedi. Markaların ciro kaçırma oranının önemli düzeylere ulaştığını belirten Şapkacı, “Kiralarımızı ciro üzerinden hesaplıyoruz. Lakin markaların yaklaşık yüzde 10’u net biçimde yanlış beyanda bulunuyor. Bu durum kira gelirimizin azalması, yani kiranın temerrüde düşmesi manasına geliyor” dedi.
BİR AVM’DE 150 MARKA VARSA 15-20 ADEDİNDE BU USUL MESELELER YAŞANIYOR
Ekonomim’den Yener Karadeniz’in haberine nazaran, sorunun yıllardır devam ettiğini ve tahlil için gerekli yetkili mercilerle görüşmelerin devam ettiğini belirten Şapkacı, bu durumların tespit edilmesi halinde mukavelenin fesh hakkının gelmesini vurgulayarak, “Şu an bu türlü bir hakkımız yok. Ciro kaçırıldığını fark ettiğimizde kiracıya söylüyoruz, o da düzeltme yaparak kira ödüyor lakin bu temerrüdü ortadan kaldırıyor. Yani muahedeyi feshedemiyoruz. Bir AVM’de 150 marka varsa 15-20 adedinde bu şekil problemler yaşanıyor” diye söyledi.
Cirodan kira ödememek için markaların AVM dışı POS aygıtları kullandığını ve bilhassa yeme-içme dalında bu uygulamaların sıkça görüldüğünü vurgulayan Şapkacı, “Yiyecek- içecek tarafında iade olur mu hiç? Lakin tespitlerde iade gözüküyor. Bunlar etik dışı uygulamalar” olduğunu söyledi.
SATIŞLAR BİRİNCİ SEFER ENFLASYONUN ALTINDA GERÇEKLEŞTİ
Şapkacı, Birinci kere AVM’lerdeki markaların satışlarının nisan prestijiyle enflasyonun altında gerçekleştiğini belirten Şapkacı,
“Buna daha evvel hiç rastlamadık. 2022-2023-2024 yıllarında çabucak her segmentte satışlar daima enflasyonun üstünde artış göstermişti. Tüketicilerin alım gücünün yüksek fiyatları karşılayamamasına bağlıyoruz”
“MAĞAZA KAPANMALARI VE METREKARE KÜÇÜLMELERİ GÜNDEME GELEBİLİR”
Nuri Şapkacı, perakende dalında 2025’in şiddetli geçeceğini söyleyerek, satışlarda besbelli bir düşüş yaşandığını söz etti. Lakin temel kırılmanın 2026’da yaşanabileceğine dikkat çeken Şapkacı, “2026’ya kadar dayanmak çok güç olacak. Şayet ekonomik göstergelerde güzelleşme olmazsa, enflasyon ve maliyetler düşmezse, harcamalar da üst çıkmazsa mağaza kapanmaları ve metrekare küçülmeleri gündeme gelebilir” dedi. Turist alışverişinin de şu an pahalılık nedeni ile ziyan gördüğünü ve oranların daima gerilediğini lisana getiren Şapkacı,
“Şu an Türkiye’ye girmek isteyen milletlerarası markalar olduğu üzere büyümek isteyen mahallî markalar da var. Büyük kentlerde uygun AVM’lere girmek istiyorlar. Uygun AVM’leri Dubai’de Avrupa’da olduğu üzere hakikat halde kombine edemezsek turist alışverişi bundan ziyan görecek. Turist alışverişinde geçen sene yüzde 35 düşüş vardı. Bu sene de yüzde 10 düşüş bekliyorum”
