DEÜ Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Öğretim Üyesi Prof. Dr. Serkan Ayan, Yargıtay’ın kat karşılığı inşaat mukavelelerine ait 16 Mayıs’ta bir prensip kararı verdiğini belirtti. Prof. Dr. Serkan Ayan, daha evvelki uygulamada, arsa sahibinin mukaveleyi feshetmesi halinde yüklenicinin üçüncü bireylere sattığı dairelerin tapularının iptal edildiğini, yeni kararla bu durumun değiştiğini belirtti.
Prof. Dr. Serkan Ayan, Tüm mahkemeler tarafından uyulması gereken bu karara nazaran, yüklenici inşaatı tamamlayamaz ve arsa sahibi mukaveleyi feshederse, yükleniciye devredilen ve üçüncü bireylere satılan bağımsız kısımların tapuları, şayet alıcılar uygun niyetliyse artık onlarda kalacak. Arsa sahibi bu tapuları geri alamayacak sözlerini kullandı. Kat karşılığı inşaat mukavelelerinin Türkiye’de sık kullanılan bir model olduğuna dikkati çeken Prof. Dr. Ayan, Sizin bir yeriniz var. Müteahhitle anlaşıyorsunuz. ‘Gel buraya bir inşaat yap, karşılığında sana kimi dairelerin tapularını vereyim’ diyorsunuz. Müteahhite 36 ya da 42 ay üzere bir müddet tanınıyor. İnşaat ilerledikçe arsa sahibi tapuları kademe kademe devrediyor. Müteahhit bu tapuları üçüncü bireylere satarak finansman sağlıyor. Fakat inşaat tamamlanamayınca arsa sahibi mukaveleyi feshediyor. Evvelden bu dairelerin tapuları iptal ediliyordu. Ancak Yargıtay, bu bireyler müteahhitle birlikte hareket etmiyorsa ve düzgün niyetliyse tapuların korunmasına karar verdi diye konuştu.
‘BAĞIMSIZ KISMI OLAN YAPILARDA SİGORTA ZORUNLU’
Yargıtay’ın kararının bilhassa maketten satış yapan tüketiciler açısından değerli olduğunu vurgulayan Prof. Dr. Serkan Ayan, tapuların korunmasının inşaatların tamamlanması açısından da olumlu sonuçlar doğurabileceğini lisana getirerek, En azından bu sistemde alıcıların tapuları korunacak. Alıcılar ortaklaşa bir finansman modeliyle inşaatı tamamlama yoluna gidebilir. Ayrıyeten, Tüketici Kanunu’na nazaran 30’un üzerinde bağımsız kısmı olan yapılarda sigorta yapılması zarurî. Şayet bu türlü bir sigorta yapılmışsa, inşaat yarım kalsa bile sigorta şirketi devreye girerek inşaatı tamamlayabilir. Lakin öncelikli olan, tapuların korunmasıydı dedi. Yeni kararın, devam eden tüm davaları da etkileyeceğini belirten Prof. Dr. Ayan, içtihadı birleştirme kararının Resmi Gazete’de yayımlanacağını söyleyerek, Kat karşılığı inşaat mukaveleleri noterde kolaylıkla yapılıyordu. Arsa sahipleri, ‘Tapuları versem bile inşaat tamamlanmazsa geri alırım’ diye düşünüyordu. Lakin artık âlâ niyetli alıcılardan tapular geri alınamayacak. Bu durumda arsa sahipleri ya teminat isteyecek ya da ‘Önce inşaatı bitir, sonra tapuyu al’ diyecek. Yani ekonomik olarak güçlü müteahhitler bu sürece girebilecek tabirlerini kullandı.
