Vatandaş artan enflasyon ve aldığı düşük fiyatlarla ömür gayreti vermeye devam ediyor. Bu yıl aidatlara yapılan artırımlarla ortaya çıkan tarife, vatandaşın bütçesini güzelce çıkmaza soktu. Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmaya nazaran artırımlar yüzde 30’luk taban fiyat artışının üzerinde. İstanbul’da ortalama artış yüzde 50 olurken kimi sitelerde oran yüzde 75’e kadar çıktı.
İki yıllık artış ise çabucak hemen her ilçede yüzde 100’ün üzerinde. Beşiktaş’ta 100 metrekarelik konutun ortalama aidatı 5 bin 750 liraya yükseldi, Silivri ve Çatalca üzere kentin çeperlerinde dahi 1000 lirayı aştı.
Lüks sitelerde istenen sayılar ise 65 bin lirayı gördü. Artık konut alma ve kiralama basamağında aidatların da fiyat ve kira kadar belirleyici olduğunu belirten uzmanlar, yüksek aidatların taşınma sebebi olduğunu vurguladı.
EN KIYMETLİ VE UCUZ İLÇE HANGİSİ
Araştırmaya nazaran İstanbul’da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat meblağı yaklaşık 2 bin 400 TL. İlçe bazında bakıldığında ise en yüksek ortalama aidat sayısı aylık 5 bin 750 TL ile Beşiktaş’ta karşımıza çıkıyor. Beşiktaş’ı aylık 4 bin 800 TL ile Şişli, 4 bin 400 TL ile Kadıköy takip ediyor. 100 metrekare konut için en düşük ortalama aidat bedeli ise 1.100 TL ile Çatalca ve 1.250 TL ile Silivri, Sultangazi, Arnavutköy ilçelerinde görülüyor.
Bu sayıların ortalama fiyatlar olduğuna dikkat çeken EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Her ilçenin kendi dinamikleri, site özellikleri ve hitap ettiği bölümler farklılık gösteriyor. Örneğin, en çok artış görülen ilçelerden biri olan Başakşehir’i ele alacak olursak, toplumsal donatı özelliklerine sahip sitelerde aidatlar ortalama 5-7 bin lira ortasında değişirken, orta sokaklardaki tekil binalarda bu meblağ 250 TL düzeyine düşebiliyor” diye konuştu.
TAŞINMA SEBEBİ OLDU
Bal, “Bundan 3-4 yıl öncesine kadar konut ediniminde geri planda kalan aidat sayıları, günümüz şartlarında birçok kişinin satın almayı planladığı meskenden vazgeçmesine yahut mülk sahibi ya da kiracı olarak oturduğu konuttan taşınma kararı almasına neden olabiliyor. Bu durum, aidatların konut piyasasında ne kadar tesirli bir öge haline geldiğini açıkça ortaya koyuyor” diye konuştu.
Yaşanan artışların sakinlerin bütçe planlamalarını zorlaştıran ve ömür kalitesine direkt tesir eden bir faktör haline geldiğini belirten “Yüksek bulunan masraf kalemleri, malikler tarafından idareyle paylaşılmalı ve nedenleri sorgulanmalı. Bu sayede gereksiz yahut lüks harcamalar belirlenerek buna yönelik düzenlemeler yapılabilir” sözlerini kullandı.
ANKARA VE İZMİR’DE NE KADAR ÖDENİYOR
Öte yandan İzmir ve Ankara’da ödenen aidatlar şöyle;
İzmir Karşıyaka’da, 100 metrekarelik bir daire için ortalama aylık aidat meblağı 2 bin 700 TL düzeyinde. Bayraklı ve Bornova ilçelerinde ise bu sayı 2 bin 400 TL civarında. İzmir genelindeki aidat artış oranları, bir yıllık süreçte yaklaşık yüzde 50 oldu. Çeşme ilçesindeki yazlık lüks sitelerde aidatlar 6 bin 750 TL ile 14 bin 250 TL aralığında. Apartman vazifelisi bulunmayan ve ortak alan sarfiyatları az olan eski apartmanlarda ise İzmir genelinde aidat ortalaması 385 TL seviyesinde
Ankara’da son bir yılda aidat artış oranları yaklaşık yüzde 48. Çankaya’da, 100 metrekarelik bir daire için ortalama aylık aidat fiyatı 2 bin 600 TL düzeyine yükseldi. Lüks konut projelerinde ise bu sayılar 14 bin TL’ye kadar çıkıyor. Gölbaşı’nda ortalama aidat fiyatı 1.650 TL, Yenimahalle’de 1.100 TL, Etimesgut’ta ise 1.000 TL civarında. Lakin ilçe fark etmeksizin markalı konut projelerinde aidatlar 7 bin 500 TL ile 15 bin TL ortasında. Eski apartmanlarda alınan aidat ise 280 TL bandında.
