İstanbul’da ‘daire‘ nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı 2025 yılında yüzde 29,47’lik bir artışla 56 bin 631 Türk Lirası düzeyine ulaştı. Endeksa bilgilerine nazaran, 2024 yılının Aralık ayında 43 bin 742 Türk Lirası olan ortalama metrekare fiyatı, bir yıllık süreçte bu düzeye yükseldi. Mega kentteki bu artış oranı, 2025 yılı için yüzde 30,89 olarak gerçekleşen yıllık enflasyon oranının bir ölçü altında kaldı.
İLÇELER ORTASI UÇURUM
Genel artış oranı enflasyonun gerisinde kalsa da, ilçe bazında yapılan değerlendirmeler konut piyasasında değerli farklılıklar olduğunu gözler önüne seriyor. Kimi ilçelerdeki kıymet artışları İstanbul ortalamasını aşarak yatırımcısının yüzünü güldürürken, kimileri ise epey sonlu bir yükseliş gösterdi.
FİYAT ARTIŞININ LİDERİ: BEYKOZ
2025 yılında İstanbul’da konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 58,91’lik oranla Beykoz oldu. Bu ilçede ortalama metrekare satış fiyatı 101 bin 296 Türk Lirası’na ulaştı. Bölüm temsilcileri, Beykoz’daki bu dikkat cazip artışı; ilçedeki konut arzının ve satış sayısının daha düşük olmasına, Boğaz çizgisinde yer almasına ve geniş yeşil alanlara sahip olmasına bağlıyor.
Değer artışında Beykoz’u takip eden öbür ilçeler ise sırasıyla; yüzde 48,54 artış ve 69 bin 616 TL metrekare fiyatıyla Zeytinburnu, yüzde 47,43 artış ve 43 bin 54 TL metrekare fiyatıyla Güngören ve yüzde 44,84 artışla metrekaresi 48 bin TL olan Bahçelievler oldu.
İLK 10’DA YER ALAN BAŞKA İLÇELER:
- Maltepe: 80.007 TL/m² (%44,40 artış)
- Üsküdar: 90.354 TL/m² (%43,29 artış)
- Pendik: 55.684 TL/m² (%40,83 artış)
- Ataşehir: 75.142 TL/m² (%40,58 artış)
- Kartal: 67.816 TL/m² (%39,58 artış)
- Şile: 64.854 TL/m² (%39,40 artış)[2]
EN DEĞERLİLER BİRİNCİ ONDA YOK
İstanbul’un en pahalı ve değerli ilçeleri olarak bilinen Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Sarıyer’in 2025’teki fiyat artış oranlarıyla birinci 10’da yer almaması dikkat çekti. Buna karşılık Zeytinburnu, Bahçelievler ve Üsküdar üzere merkezi pozisyondaki ilçelerdeki yüksek artış oranları öne çıktı.
Anadolu Yakası, fiyat artışında birinci 10’a altı ilçe sokarak güçlü bir performans sergiledi. Beykoz ve Üsküdar’ın yanı sıra Ataşehir, Pendik, Kartal ve Şile de listede yer aldı. Şile’nin yeşil alan avantajıyla, Pendik ve Kartal’ın ise yeni konut projeleri arzının fazlalığıyla bu artışta tesirli olduğu belirtiliyor.
EN DÜŞÜK ARTIŞLAR
Endeksa bilgilerine nazaran, 2025 yılında daire nitelikli konutlarda en düşük fiyat artışının yaşandığı ilçelerin başında yüzde 8,63’lük oranla Beyoğlu geldi. Bu ilçeyi sırasıyla; yüzde 19,85 artışla Sarıyer, yüzde 21,32 artışla Esenler, yüzde 21,86 artışla Fatih ve yüzde 23,91 artışla Esenyurt takip etti.
EN AZ YÜKSELEN 5 İLÇE:
-
Beyoğlu: 62.063 TL/m² (%8,63 artış)
- Sarıyer: 144.569 TL/m² (%19,85 artış)
- Esenler: 40.555 TL/m² (%21,32 artış)
- Fatih: 40.823 TL/m² (%21,86 artış)
- Esenyurt: 27.140 TL/m² (%23,91 artış)
