Konut dalında yüksek faizler çok konuşulurken, son 10 yılın en karlı yatırımı konut oldu.
Konut kredisi faizlerindeki düşüşler ise yakından takip ediliyor. Zira küçük bir düşüşte bile taksitleri yüzde 10’dan fazla azalıyor. Fakat son bir kaç yılda yüksek faizler düşündürüyor. 2024’te konut satışları yüzde 18, kredili satışlar ise yüzde 38’den fazla azaldı.
Konut alımının yoğunlukla banka kredisine dayandığı şartlarda yüksek faiz ortamı haliyle satışları düşürdü.
Pişyasalarda, Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’da açıklayacağı faiz kararının indirim olacağı tarafında bir beklenti hakim. Merkez faizde indirime giderse bu banka kredilerindeki faizi de etkileyecek.
Bu nedenle emlak dalı de başka kesimler üzere TCMB’nin faiz kararına odaklanmışt durumda.
“TALEP ÇOK ARZ AZ”
Faiz indirimi olması halindeki senaryoyu kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Şerif Nadi Varlı, Haber Global’den Sibel Gülersöyler’e yaptığı açıklamada indirim kararının ruhsal olarak tesir edeceğini ve olumlu bir hava yaratabileceğimi söyledi.
Varlı, “Türkiye’de beşerler konut alımında büyük oranda krediye dayanıyor. Faizler niyet ‘Bugün almazsam yarın daha kıymetli olur’ telaşı devreye giriyor. Bu yalnızca barınma gereksinimi olanları değil, yatırımcıları da harekete geçiriyor. Talep süratle artıyor” diye konuştu.
Arzın eksik kaldığını vurgulayan Varlı, “Kentsel dönüşüm projeleri bile piyasaya yeterli sayıda konut sunamıyor. Arz, talebi karşılamaktan çok uzak. Bu dengesizlik fiyatları üst taşır” dedi.
YÜKSEK İNŞAAT MALİYETLERİ BİNA YAPTIRMIYOR
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp ise faiz indiriminin birinci etapta olumlu tesir edeceğini lşu sözlerle ifade etti:
“Faiz oranlarının düşmesi, kredi maliyetlerini azaltır. Beşerler daha uygun taksitlerle kredi kullanabildiği için satın alma kararlarını öne çeker. Bu da piyasada sakinlik yaşayan satışları canlandırır ve stokların erimesini sağlar. Mevcut piyasa şartlarında en büyük problemlerden biri arz yetersizliği. İnşaat maliyetlerinin artması, mevzuat süreçlerindeki belirsizlik ve düşen kârlılık oranları yeni konut üretimini sınırlıyor.”
Konutta arzın talebi karşılamadığının altını çizen Alp bilhassa büyükşehirlerde, arsa başta olmak üzere yüksek maliyetlerin ve finansman kahrının konut üretimini olumsuz etkilediğini tabir etti.
“Özellikle orta gelir kümesinin erişebileceği segmentte önemli arz açığı var.” diye ekledi.
YATIRIMCILARI UYARDI
Şule Alp, arz taraflı istikrarın sarsıldığına vurgu yaparak yatırımcılara şu ikazda bulundu.
“Faiz indirimiyle başlayan bir satış artışı, orta vadede fiyatları önemli formda üst çeker. Faizlerde yaşanacak bir indirim, yalnızca konut satışlarını artırmaz; fiyatları da yükseltir. Arzın daraldığı, talebin patlama potansiyeli taşıdığı bu süreç, gayrimenkul yatırımcıları için dikkatle tahlil edilmesi gereken bir devir.”
