Konut piyasasında yaşanan spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek emeliyle çeşitli tedbirler alan Hükümet, artık de ilan sitelerine yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Vatandaşların ilan başına yaklaşık 3 bin TL, emlakçıların ise yıllık ortalama 200 bin TL ödeme yaptığı, kamuoyunda “sarı sayfa” olarak bilinen ilan platformlarının fiyat siyasetlerinin, konut ve kira fiyatlarını üst çektiği tabir ediliyor. Bu durumu denetim altına almak için yeni adımların atılması planlanıyor.
SON 5 YILDA FİYATLAR 25 KAT ARTTI
Dünya Gazetesi müellifi Nagihan Kalsın’ın haberine nazaran, Son beş yılda ilan verme fiyatlarında 25 kata varan artışlar yaşandığı tespit edilirken, bu durumun emlak piyasasına olumsuz tesirlerini önlemek için ilan fiyatlarına tavan getirilmesi üzerinde çalışıldığı öğrenildi. Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK) geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz başkanlığında toplanırken, gündemlerinde konut ve kira fiyatlarındaki son devirdeki gelişmeler yer aldı.
YAPILAN ARTIRIMLAR DALDA BÜYÜK KRİZ YARATIYOR
İlan sitelerine ödenen aylık bedellerin emlakçıların ofis kira fiyatlarını geçtiğini kaydeden Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Lideri Hakan Akçam, bir küme gazeteciye hususa ait değerlendirmede bulundu. İlan platformu ‘sarı sayfa’nın uyguladığı yüksek fiyat siyasetine karşı uzun müddettir yansılarını lisana getirdiklerini anlatan Akçam,
“Sarı sayfanın ilan fiyatlarına yaptığı artırımlar kesimde büyük kriz yaratıyor. 2020’de 200 ilan için 4 bin 500 TL ödenirken, bugün tıpkı sayıda ilan için 100 bin TL isteniyor. Yıllık paket fiyatları ise 200 bin TL civarında. Bu artık sürdürülemez hale geldi.”
ŞİKAYET SAYISI 10 BİNE ULAŞTI
TEDB tarafından Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na iletilen şikayetlerin sayısının 10 bine ulaştığını anlatan Akçam, kesimdeki monopolleşme riskine de dikkat çekti. Rekabetsizliğin getirdiği pazar yapısı nedeniyle ayrıntılı raporlama, müşteri hizmetleri üzere dalı geliştirecek yeni uygulamalar çıkmadığına dikkat çeken Akçam, emlak ofislerinin birden çok ilan sitesinde ilanlarını yönetebilmeleri için bilgi taşıma uygulamasının hayata geçirilmemesi nedeniyle trafiği yüksek olan siteye mecbur kalındığını kaydetti.
HER BİR İLAN KARŞILIĞI YAKLAŞIK 3 BİN TL TALEP EDİYOR
‘Sarı sayfa’ olarak anılan online gayrimenkul ve araç satış platformlarının uyguladığı ilan fiyatı siyaseti hükümeti harekete geçirdi. 2020 yılında emlakçılar için uyguladıkları yıllık 8 bin TL’lik online ilan verme paketi fiyatını bugün 200 bin TL düzeylerine çıkaran ‘sarı sayfalar’, vatandaşlardan ise her bir ilan karşılığı yaklaşık 3 bin TL isteniyor.
Durum bu türlü olunca örneğin konutunu 15 bin TL karşılığı kiraya vermek isteyen bir konut sahibi, artık depozito ve kira bedelinin yanına kendisine çok gelen 3 bin TL’lik ilan fiyatını de ekleyerek bunu da kiracısından talep etmeye başladı. Bu durum önemli mağduriyetlere neden olurken burada uygulanan fiyatlara bir tavan getirilmesine yönelik çalışmaların başladığı öğrenildi.
REKABET KONSEYİ’NDEN 40,1 MİLYON LİRA CEZA YEMİŞTİ
Rekabet Kurulu, emlak ve vasıta satış/kiralama platform hizmetleri pazarındaki uygulamalarıyla Rekabetin Korunması Hakkında Kanun’u ihlal ettiği gerekçesiyle 2023 yılında sahibinden.com 40,1 milyon lira idari para cezası uygulamıştı. İdari para cezasının yanı sıra kelam konusu ihlali sonlandırmak ve pazardaki faal rekabetin tesis edilmesini temin etmek için birtakım yükümlülükler de getirilmişti. Bu kararla sahibinden. com’un emlak ve vasıta kategorilerindeki kurumsal üyeleriyle imzaladığı mukavelelerde, üyelerin ilanlarına ait bilgilerini öbür platformlara taşımasını engelleyecek nitelikteki kararları kaldırması istenmişti.
