Gayrimenkul tahlil platformu Endeksa’nın Nisan 2025 datalarına nazaran, İstanbul’un üst segment semtlerinde konut fiyatları tarihi düzeylere ulaştı. Bilhassa Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Üsküdar ve Şişli üzere merkezi ilçelerde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi geçti. Bu bölgelerde yer alan birtakım konutların toplam satış bedeli ise 70 milyon TL’ye yaklaşıyor.
Endeksa’nın dataları, İstanbul’da en yüksek fiyat artışlarının Sarıyer ve Beşiktaş ilçelerinde görüldüğünü ortaya koyuyor. Her iki ilçede ortalama konut fiyatı 11,5 milyon TL’yi aşarken, kimi mahallelerde bu sayı 40 milyon TL’nin üzerine çıkmış durumda. Bilhassa Sarıyer’in Poligon Mahallesi’nde bulunan müstakil konutların yer aldığı lüks sitelerde fiyatlar 70 milyon TL’ye kadar ulaşıyor; metrekare başına düşen bedel ise 180 bin TL’yi geçiyor.
İstanbul genelinde deniz görünümlü yahut bahçeli müstakil meskenlerin metrekare ünite fiyatı artık 200 bin TL bandını aşmış durumda. Misal halde, Beykoz’un doğal yapısı ve güvenlikli site hayatıyla öne çıkan Acarlar Mahallesi’nde de fiyatlar cep yakıyor. Bu bölgede lüks konutların ortalama bedeli 55,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor.
KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR
Haber Global‘de yer alan habere nazaran, İstanbul’un işlek ve kalabalık ilçelerinden olan Beşiktaş’ta konut fiyatları hayli yükselişe geçti, sayıları görenler şaşkınlığını gizleyemiyor. Etiler’de ise daire fiyatları ortalama olarak 55 milyon TL’den başlıyor.
Bebek ve Arnavutköy üzere boğaz çizgisindeki prestijili semtlerde bu sayılar 100 milyon TL’ye kadar yükseliyor.
Kadıköy’de ise Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla tanınan olan Suadiye ve Caddebostan üzere öne çıkan mahallelerde, yeni yapılan konutlarda ortalama daire fiyatları 30-40 milyon TL ortasında değişiyor.
İstanbul’un merkezi pozisyonu olarak bilinen Harbiye mahallesi ve Şişli ilçesi, pozisyon avantajıyla ortalama 49,8 milyon TL ile fiyatla listenin 5. sırasında yer alıyor.
Boğaz’a yakınlığıyla bilinen Üsküdar’daki Kandilli Mahallesi 46,9 milyon TL’lik ortalama fiyatıyla dikkat çekerken, Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi’nde sayılar 43,9 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
İNŞAAT MALİYETİ METREKARE BAŞINA 25-30 BİN TL
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, İnşaat maliyetleri birtakım yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL’ye ulaştığını belirten Taylan şunları söylüyor:
“Bu bölgelerde yerler çok değerli. İnşaat maliyetleri birtakım yerlerde metrekare başına 25-30 bin TL’ye ulaştı. Bu semtlerdeki inşaat gereçlerin kalitesi de üst seviye segmentte. Londra ya da New York’un üst segment mahallelerindeki fiyatlarla kıyasladığımızda Türkiye’den değerli değil. Lakin siz bu kentlerin orta halli bir semtindeki konut ile Bağcılar’daki meskeni kıyaslarsanız elbette İstanbul daha kıymetli çıkacaktır. Zira oralarda da maliyetler yüksek ve emlak değerli.”
“MALİYET BÜSBÜTÜN TOPRAKLA ALAKALI”
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise İnşaat maliyeti açısından Esenyurt’taki konut ile Beşiktaş’taki meskende tıpkı maliyette olduğunu belirterek,
“Bu semtler, İstanbul’un konut üretiminin güç olduğu yerler, hepsinin ortak özelliği ise arsa maliyetlerinin yüksek olması. İnşaat maliyeti açısından Esenyurt’taki konut de Beşiktaş’taki meskende tıpkı. Maliyet büsbütün toprakla alakalı. Buralarda konut alındığında aslında yüzde 75’i arsa maliyetine gidiyor. Tabi bu bölgelerde mesken almak orta ve alt gelirli için imkansız hale geldi”
KREDİYE ERİŞİME ZORLAŞMASIYLA KONUT SATIŞLARI DÜŞTÜ
Emlak Uzmanı Sadık Karakum ise 2023 yılında, İstanbul’da konut fiyatlarında bir patlama yaşandığını belirterek, şunları söyledi:
“2023 yılında, İstanbul’da konut fiyatlarında adeta bir patlama yaşandı. Lakin 2024 yılı ile birlikte süratli artış yavaşlamaya başladı. Faiz oranlarının yükselmesi, krediye erişimin zorlaşması ve talepteki daralma İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış oranını geriletti.”
