Mehmet Şimşek’in idareye gelmesinin akabinde yaklaşık 1,5 yıldır uygulanan sıkı para siyaseti kapsamında faiz oranlarının yükselmesi, konut kredisi faizlerinin de paralel hareketine neden olmuştu. Yükseliş ipotekli konut satışlarında önemli bir düşüşe yol açmış ve 2023 yılında ipotekli satışlar toplam konut satışlarının sadece yüzde 10,7’sini oluşturmuştu. Bu oran, son 12 yılın en düşük seviyesi manasına geliyor.
Fakat 2024’ün birinci çeyreğinde bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları son 18 ayın en düşük düzeyine gerilerken, ipotekli satışlar da yine artışa geçti. Ocak-Mart periyodunda kredili konut satışları geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a ulaştı.
REKOR ARTIŞ
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) datalarına nazaran, konut kredisi hacmi Nisan 2024 prestijiyle yıllık yüzde 24,2 artışla 551,7 milyar TL’ye çıkarak tüm vakitlerin en yüksek düzeyine ulaştı.
UZMANLAR NE DİYOR?
Peki konut bölümünü önümüzdeki günlerde ne bekliyor? Bölüm temsilcileri konuttaki durumu, nedenlerini ve geleceğini CNBC-e‘ye anlattı.
Mustafa Ekiz (Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı):
“Türkiye’de konut talebi her vakit yüksek. Yüksek faiz oranlarına karşın konut kredisi kullanılarak satışların artması, bu talebin ne kadar canlı olduğunu gösteriyor. Yıllık en az 850 bin civarında sıfır konut üretilmesi gerekirken ruhsat sayılarından bu sayının 450-500 binlerde olduğunu görüyoruz. Düşük arsa ve konut arzı fiyatı artırdığı üzere mesken sahipliği oranını da düşürüyor. Talep de yüksek olunca kira fiyatları artıyor. Lakin tüm bu aksiliklere ve yüksek fiyatların gündemde olmasına karşın konut satışları son 9 aydır aralıksız artıyor. Bunun nedeni konut muhtaçlığının çok yüksek olması. Kiralardaki artışla birlikte beşerler faizler yüksek de olsa bir halde kendisine uygun olduğunu düşündüğü konutu bulunca kaçırmak istemiyor ve kredi de kullanarak yatırım yapıyor. Bu durumlar da konut kredi stokunu artırıyor. Artışın yılın geri kalan kısmında da devam edeceğini düşünüyorum.”
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman faiz oranlarının kısmen düşmesine işaret ederek ipotekli satışların artmasında tesirli olduğunu bildirdi. Konut fiyatlarının artması nedeniyle kullanılan kredi ölçüsünün da evvelki periyotlara nazaran yüksek olabildiğini söz eden Büyükduman şöyle konuştu:
“Konut fiyatları yüzde 31,3 artmış, enflasyon ise yüzde 39,1 olmuş. Toplam stok artsa da artış oranı enflasyonun altında kalmış”
Şerif Varlı (Vartur Emlak CEO):
“Uzun müddettir ertelenen talepler harekete geçti. Faizlerin düşmesi ve fiyatların daha da artacağı beklentisi, konut alımlarını hızlandırıyor.”
HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Sektör temsilcileri, kredi faizlerindeki gerilemenin devam etmesi halinde ipotekli satışlardaki artış trendinin süreceğini öngörüyor. Konuta olan yüksek talep ve sonlu arz da bu hareketliliği destekleyen temel faktörler ortasında yer alıyor.
