Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın apartman ve site idarelerine yönelik hazırladığı yeni düzenleme, dalda uzun müddettir beklenen esaslı bir değişim olarak dikkat çekti.
Bakanlık, apartman ve site idare firmalarına yetki evrakı zaruriliği getirerek bu şirketleri kontrol altına almayı hedefliyor.
Yeni yönetmelik taslağı ile, apartman ve site idaresi hizmetlerinin standardını artırılması da planlanıyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere mevzularda düzenlemeler yapılacak. Tesis idare şirketlerinde misyon yapan çalışanın eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de kontrol altına alınacak.
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilen yetki evrakı zorunluluğunun bölümdeki pek çok sorunu tahlile kavuşturabileceğini tabir etti.
‘VATANDAŞLARIMIZ, SAĞLAM VE ŞEFFAF İDARE HİZMETİNE ULAŞARAK HAKLARINI DAHA ÂLÂ KORUYABİLECEK’
Sandalcı, yeni yönetmelikle, tesis idare şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine nizamlı bilgi akışı sunmalarının zarurî hale geleceğini söyledi. Şeffaf bilgi akışının tesis idaresi kesimindeki inancı artıracağını da tabir etti. Yetki evrakına sahip idare şirketlerinde çalışacak işçinin eğitim seviyesi ve yeterliliklerinin ehemmiyetine dikkat çeken Sandalcı “Bu düzenlemeyle tesis idare hizmetlerinin eğitimli ve ehil işçi tarafından sunulması sağlanacak. Vatandaşlarımız, muteber ve şeffaf idare hizmetine ulaşarak haklarını daha düzgün koruyabilecek. Bu durum hem kat maliklerinin yaşadığı meseleleri en aza indirecek hem de bölümdeki hizmet kalitesini artıracak. Ayrıyeten, tesislerin büyüklüğüne nazaran sınıflandırma getirilmesi de daha nitelikli hizmeti destekleyecek” dedi.
‘1965 TARİHLİ KANUNDAKİ EKSİKLİKLERİN GİDERİLMESİ GEREKİYOR’
Suat Sandalcı, 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site idaresi gereksinimlerini karşılayamadığını belirterek, bu düzenlemenin uzun müddettir beklenen bir ıslahat olduğunu vurguladı. Sandalcı, “Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, 1965 yılından kalma bir kanun ve artık sitelerin, apartmanların çağdaş gereksinimlerine cevap veremiyor. Bu düzenlemeyle tesis idare hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun olarak yine yapılandırılması sağlanacak. İlerleyen süreçte mevzuatın modernize edilmesiyle, apartman ve site idarelerinde daha aktif bir kontrol ve daha düzgün bir idare anlayışı hayata geçecek” diye konuştu.
‘SEKTÖRDE ‘MAFYA’ ANLAYIŞI BİTECEK’
Sandalcı, birtakım sitelerde yaşanan ‘mafya vari’ idare anlayışı ve suistimallerin bu düzenlemeyle sona ereceğini tabir etti. Bilhassa yüksek aidat uygulamaları ve kontrolsüz idareler üzere sıkıntıların artık kontrol altına alınacağını tabir eden Sandalcı, şunları söyledi
“Yıllardır lisanssız ve kontrolsüz olarak kesimde faaliyet gösteren birtakım firmalar, vatandaşlarımızı mağdur etti ve bu firmalar birçok vakit şeffaf olmayan bir idare anlayışıyla hizmet sundu. Bu düzenleme, sitelerde kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz idare anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylelikle, vatandaşlarımız daha inançlı ve hesap verebilir idarelerle çalışabilecek.”
‘MİLYONLARCA İNSANIN DAHA ŞEFFAF VE EMNİYETLİ İDARELERE KAVUŞMASINI SAĞLAYACAĞIZ’
Suat Sandalcı, düzenlemenin ötesinde dalda kalıcı standartlar oluşturmak için yürüttükleri çalışmaları da anlattı. Önümüzdeki aylarda Bakanlık ile birlikte daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını belirten Sandalcı, “Yakın gelecekte bölümümüz ismine daha geniş çapta bir kamu ve dal temsilcileri çalıştayı düzenleyeceğiz. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden şahıslar ve tesis idare firmalarının iştirakiyle yapılacak bu toplantılarda, dalımızda kalıcı standartların nasıl oluşturulabileceğini tartışacağız. Böylelikle, Türkiye genelindeki apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve emniyetli idarelere kavuşmasını sağlayacağız” dedi.
Ayrıca, Sandalcı gelecekte dal için gerekli dokümanları sağlamayan şirketlerin cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, idare firmalarının ‘A tipi belge’ üzere sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük sitelere sadece daha yüksek yetki dokümanlı firmaların hizmet verebileceğini de belirtti. Bakanlığın koyduğu kurallara uymayan şirketlerin kesimden çıkarılmasının sağlanacağını da vurgulayan Sandalcı, “Bu çalışmalardan sonra, Türkiye’deki tesis idare dalında kalıcı bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle birlikte, bankalardan teminat istenmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması üzere değerli adımlar atılacak. Kat maliklerinin mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecek” dedi.
‘GENEL ŞURA TOPLANTILARINA İŞTİRAK ŞART’
Suat Sandalcı, son olarak önümüzdeki periyotta apartman ve site genel konsey toplantılarının başlayacağını hatırlatarak kat maliklerini bu süreçte daha etkin olmaya davet etti. Sandalcı, kat maliklerinin idare kararlarına direkt katılmalarının kıymetine değinerek şunları söyledi:
“Önümüzdeki ay Türkiye genelinde sitelerde genel şura toplantıları başlayacak. Fakat ülkemizde en büyük problemlerden biri, kat maliklerimizin genel heyet toplantılarına katılmaması. Meğer, idare kararlarının ve yeni aidat düzenlemelerinin belirlendiği bu toplantılarda yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınan kararlara sonradan itirazlar yükseliyor. Kat maliklerimiz, sorumluluklarını üstlenerek bu toplantılara faal biçimde katılmalı. Bu sayede, alınan kararlarda kendileri de direkt kelam sahibi olacak ve idare süreçlerine dair daha şuurlu bir katkı sağlayabilecekler.”
BAKANLIKTAN APARTMAN VE SİTE İDARELERİNE YENİ DÜZENLEME
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, vatandaşlardan gelen talepler doğrultusunda apartman ve site idarelerine yönelik kapsamlı bir düzenleme hazırlığında. Yapılacak düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak güncellemeler çerçevesinde, apartman ve site idare hizmeti sunan firmalara yetki evrakı mecburiliği getirilecek ve bu firmalar Bakanlık kontrolüne tabi tutulacak. Kurallara uymayan firmalar için faaliyet yasaklamaya kadar varan yaptırımlar devreye girecek.
MEVZUAT TASLAĞI HAZIRLANIYOR
Yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site idaresi hizmetlerinin standardını artırmayı hedefliyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması üzere mevzularda detaylı düzenlemeler yapılacak. Tesis idare şirketlerinde vazife yapan çalışanın eğitim seviyesi ve yeterlilikleri de kontrol altına alınacak.
ŞEFFAFLIK VE BİLGİ AKIŞI ZORUNLULUĞU
Yönetmelik taslağında yer alan düzenlemeler kapsamında, tesis idare şirketleri mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine nizamlı bilgi sunmakla yükümlü olacak. Tesislerin büyüklüğüne nazaran sınıflandırılması ve buna nazaran hizmet verilmesi öngörülüyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış işçi ile hizmet sunacak şirketlerin, vatandaşlara şeffaf bir hizmet sunması zarurî hale getirilecek.
KURALLARA UYMAYANLARA YAPTIRIMLAR GELİYOR
Bakanlık kontrollerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere farklı seviyelerde yaptırımlar uygulayacak. Bu yaptırımlar faaliyet yasaklamaya kadar varabilecek. Yeni düzenlemeyle tesis idaresi alanında kaliteli ve emniyetli bir hizmet sunulması amaçlanıyor.
