Gayrimenkul tahlil platformu Endeksa, Türkiye genelinde konut fiyatlarının geldiği son noktayı gözler önüne serdi.
Mart 2025 prestijiyle satılık konut fiyatları bir evvelki yıla nazaran yüzde 26,26 oranında artarak ortalama 4 milyon 89 bin TL düzeyine yükseldi. Artan fiyatlar, yüksek kredi faiz oranları ve kira bedelleri, bilhassa dar ve orta gelirli vatandaşların mesken sahibi olma hayallerini zora sokuyor.
EN UCUZ VE EN KIYMETLİ VİLAYETLER BELİRLİ OLDU
Endeksa’nın bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde yalnızca bir vilayette ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalmış durumda. Bu vilayet, daha düşük talep gören ve görece daha az gelişmiş bölgeler ortasında yer alıyor. Öteki yandan, beş vilayette ortalama konut fiyatı 5 milyon TL’yi aştı.
Endeksa dataları, konutların geri dönüş mühleti (amortisman süresi) açısından da kıymetli ayrıntılar sunuyor. Yüksek fiyatlar ve düşük kira getirisi nedeniyle, konut yatırımı ile geri dönüş müddeti birçok vilayette 25 yılın üzerine çıkmış durumda. Bu da bilhassa yatırım maksatlı alımlar için cazibeyi azaltıyor.
Artan konut fiyatları karşısında milyonlar alternatif yatırım yollarına yönelirken, konut sahibi olmak isteyenler için destekleyici siyasetlerin aciliyet kazandığı görülüyor. Kredi faizlerinin düşmesi, yeni toplumsal konut projeleri ve düşük gelir kümelerine özel finansman modelleri, beklentiler ortasında yer alıyor.
ekonomim‘in derlediği Endeksa datalarına nazaran en değerliden en ucuza işte vilayet il konut fiyatları…
MUĞLA
Ortalama kıymet: 8 milyon 811 bin 790 ₺
Amortisman müddeti: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,42
AYDIN
Ortalama paha: 5 milyon 707 bin 260 ₺
Amortisman mühleti: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,08
İSTANBUL
Ortalama bedel: 5 milyon 462 bin 82 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,12
İZMİR
Ortalama paha: 5 milyon 147 bin 250 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,93
ÇANAKKALE
Ortalama bedel: 4 milyon 990 bin 440 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 45,92
BALIKESİR
Ortalama paha: 4 milyon 507 bin 482 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,97
ANTALYA
Ortalama bedel: 4 milyon 496 bin 250 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,76
DİYARBAKIR
Ortalama bedel: 3 milyon 917 bin 625 ₺
Amortisman mühleti: –
Yıllık değişim: Yüzde 62,83
KOCAELİ
Ortalama bedel: 3 milyon 913 bin 989 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,28
ISPARTA
Ortalama paha: 3 milyon 799 bin 568 ₺
Amortisman mühleti: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,28
TRABZON
Ortalama bedel: 3 milyon 775 bin 500 ₺
Amortisman müddeti: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 31,46
BOLU
Ortalama paha: 3 milyon 753 bin 100 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 46,78
MERSİN
Ortalama kıymet: 3 milyon 748 bin 275 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,85
BURSA
Ortalama paha: 3 milyon 692 bin 504 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 31,82
RİZE
Ortalama kıymet: 3 milyon 648 bin 375 ₺
Amortisman müddeti: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,83
ANKARA
Ortalama kıymet: 3 milyon 615 bin 820 ₺
Amortisman müddeti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 42,56
EDİRNE
Ortalama paha: 3 milyon 606 bin 460 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,06
ZONGULDAK
Ortalama paha: 3 milyon 595 bin 536 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,34
ADANA
Ortalama kıymet: 3 milyon 577 bin 788 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,02
GAZİANTEP
Ortalama paha: 3 milyon 561 bin 4 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,15
KONYA
Ortalama kıymet: 3 milyon 559 bin 920 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,77
DENİZLİ
Ortalama kıymet: 3 milyon 551 bin 232 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,25
YALOVA
Ortalama paha: 3 milyon 545 bin 36 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,74
SİNOP
Ortalama bedel: 3 milyon 528 bin 312 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,26
ORDU
Ortalama bedel: 3 milyon 516 bin 540 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,05
SAKARYA
Ortalama bedel: 3 milyon 504 bin 612 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,89
KIRKLARELİ
Ortalama paha: 3 milyon 489 bin 960 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,77
MANİSA
Ortalama kıymet: 3 milyon 476 bin 625 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 46,76
NEVŞEHİR
Ortalama bedel: 3 milyon 429 bin 864 ₺
Amortisman mühleti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,04
VAN
Ortalama kıymet: 3 milyon 390 bin 244 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,57
ESKİŞEHİR
Ortalama paha: 3 milyon 372 bin 32 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,44
TUNCELİ
Ortalama paha: 3 milyon 369 bin 875 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,48
HATAY
Ortalama paha: 3 milyon 361 bin 887 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 22,35
TOKAT
Ortalama paha: 3 milyon 349 bin 66 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,52
KAHRAMANMARAŞ
Ortalama paha: 3 milyon 308 bin 214 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,75
AKSARAY
Ortalama bedel: 3 milyon 292 bin 696 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,69
TEKİRDAĞ
Ortalama paha: 3 milyon 275 bin 708 ₺
Amortisman müddeti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,82
BARTIN
Ortalama paha: 3 milyon 245 bin 938 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 29,28
UŞAK
Ortalama kıymet: 3 milyon 228 bin 936 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,38
BURDUR
Ortalama kıymet: 3 milyon 172 bin 539 ₺
Amortisman mühleti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,74
SAMSUN
Ortalama kıymet: 3 milyon 161 bin 125 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,12
ŞIRNAK
Ortalama kıymet: 3 milyon 98 bin 752 ₺
Amortisman müddeti: –
Yıllık değişim: Yüzde 48,94
NİĞDE
Ortalama bedel: 3 milyon 91 bin 824 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,68
ARTVİN
Ortalama paha: 3 milyon 75 bin 165 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 19,95
AMASYA
Ortalama bedel: 3 milyon 45 bin 948 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 30,81
MALATYA
Ortalama bedel: 3 milyon 42 bin 150 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,73
AFYONKARAHİSAR
Ortalama paha: 3 milyon 39 bin 20 ₺
Amortisman mühleti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,81
BATMAN
Ortalama paha: 3 milyon 27 bin 332 ₺
Amortisman mühleti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,82
ŞANLIURFA
Ortalama bedel: 3 milyon 25 bin 848 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,32
KASTAMONU
Ortalama bedel: 3 milyon 17 bin 728 ₺
Amortisman mühleti: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,42
IĞDIR
Ortalama paha: 2 milyon 978 bin 780 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,09
ERZURUM
Ortalama kıymet: 2 milyon 974 bin 731 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 64,95
SİVAS
Ortalama bedel: 2 milyon 959 bin 449 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,28
ELAZIĞ
Ortalama kıymet: 2 milyon 936 bin 771 ₺
Amortisman mühleti: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 49,99
BİLECİK
Ortalama bedel: 2 milyon 936 bin 556 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,86
GİRESUN
Ortalama bedel: 2 milyon 936 bin 72 ₺
Amortisman mühleti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,15
KARAMAN
Ortalama bedel: 2 milyon 890 bin 366 ₺
Amortisman müddeti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,04
ÇANKIRI
Ortalama paha: 2 milyon 883 bin 000 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,70
MARDİN
Ortalama kıymet: 2 milyon 881 bin 972 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,78
ERZİNCAN
Ortalama bedel: 2 milyon 868 bin 480 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,34
DÜZCE
Ortalama paha: 2 milyon 866 bin 12 ₺
Amortisman müddeti: –
Yıllık değişim: Yüzde 42,13
GÜMÜŞHANE
Ortalama bedel: 2 milyon 862 bin 810 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,04
ÇORUM
Ortalama paha: 2 milyon 839 bin 590 ₺
Amortisman mühleti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,17
KARABÜK
Ortalama bedel: 2 milyon 805 bin 840 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 24,82
BİNGÖL
Ortalama kıymet: 2 milyon 791 bin 975 ₺
Amortisman müddeti: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 60,32
KÜTAHYA
Ortalama bedel: 2 milyon 779 bin 431 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 38,79
KAYSERİ
Ortalama paha: 2 milyon 765 bin 920 ₺
Amortisman mühleti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,55
KIRŞEHİR
Ortalama bedel: 2 milyon 754 bin 864 ₺
Amortisman müddeti: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,66
OSMANİYE
Ortalama bedel: 2 milyon 685 bin 874 ₺
Amortisman mühleti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 35,84
YOZGAT
Ortalama paha: 2 milyon 662 bin 140 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,10
BAYBURT
Ortalama paha: 2 milyon 661 bin 134 ₺
Amortisman müddeti: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 19,53
ARDAHAN
Ortalama kıymet: 2 milyon 660 bin 250 ₺
Amortisman mühleti: –
Yıllık değişim: Yüzde 31,18
MUŞ
Ortalama paha: 2 milyon 637 bin 522 ₺
Amortisman müddeti: 10 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 41,96
ADIYAMAN
Ortalama kıymet: 2 milyon 614 bin 856 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 18,19
SİİRT
Ortalama paha: 2 milyon 583 bin 450 ₺
Amortisman müddeti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,37
AĞRI
Ortalama kıymet: 2 milyon 570 bin 985 ₺
Amortisman müddeti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,47
BİTLİS
Ortalama paha: 2 milyon 373 bin 856 ₺
Amortisman müddeti: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,95
HAKKARİ
Ortalama kıymet: 2 milyon 266 bin 588 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 26,80
KIRIKKALE
Ortalama bedel: 2 milyon 258 bin 34 ₺
Amortisman mühleti: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,90
KARS
Ortalama kıymet: 2 milyon 68 bin 848 ₺
Amortisman mühleti: 11 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,94
KİLİS
Ortalama bedel: 1 milyon 964 bin 250 ₺
Amortisman mühleti: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 18,59
