AVM Perakende Ciro Endeksi’nin 2024 sonuçları düzenlenen basın toplantısında açıklandı.
Endekse nazaran, cirolar 2024 genelinde yüzde 65’lik büyümeyi işaret etti.
AVM METRKARE VERİMLİLİĞİNDE ANADOLU VE İSTANBUL ORTASINDAKİ FARK
Geçen yıl AVM metrekare verimliliğinde Anadolu ile İstanbul AVM’leri ortasında manalı bir fark gözlemlendi.
Metrekare verimliliği bakımından Anadolu’daki AVM’ler, İstanbul AVM’lerine nazaran daha süratli bir yükseliş trendi ortaya koydu. 2010 baz alındığında İstanbul AVM’lerindeki verimlilik endeksi 3 bin 243 iken, Anadolu AVM’lerinde 3 bin 10 olarak gerçekleşti. Metrekare başına toplam ciro İstanbul’da yüzde 59,7, Anadolu’da yüzde 69,8 arttı.
İstanbul AVM’lerinde 2024’te metrekare başına toplam ciro 176 bin 500 lira olarak gerçekleşirken Anadolu AVM’lerinde 128 bin 700 lira oldu.
AVM metrekare başı ciro bilgileri, pandemi sonrası düzelmeyi işaret ederken bu durum şimdi müşteri ziyaret davranışına yansımadı.
Kovid-19 salgınının tepe yaptığı yıl olan 2020’de ziyaret endeksi yarıya inerek 56’yı göstermişti. 2024’te metrekare başına düşen ziyaretçi endeksi toparlanma göstererek tekrar 100’e yükseldi. Ziyaret endeksine nazaran, 2024’te toplam ziyaretçi sayısında 2023’e nazaran yüzde 2’lik artış gözlemlendi.
Ziyaret endeksinde İstanbul AVM’leri 2010 yılı 100 baz endeksine nazaran 94 puana ulaşırken, Anadolu AVM’lerinde metrekare başı ziyaretçi endeksi 108 puan olarak gerçekleşti.
Endeks, kategoriler bazında geçen yılla karşılaştırıldığında en fazla artış yüzde 68 ile yiyecek içecek ve öbür kategorisinde oldu.
“TOPLAM 447 AVM VAR”
Toplantıda konuşan Şapkacı, 2024’te AVM ciro endeksinin yüzde 65 arttığını belirterek, “Toplamda 447 AVM var, 20 bin metrekarenin üzerinde ise 250 proje bulunuyor. Bunun yüzde 36,5’i İstanbul’da, nüfusla kıyaslandığında önemli bir sayı. Son 5 yıla bakıldığında biraz daha Anadolu’ya gerçek kaymaya başladı. Hala AVM yapılmayan 14 kentimiz var.” diye konuştu.
2024’TE 10 AVM AÇILDI
Geçen yıl 5 bin metrekarenin üzerinde 10 AVM açıldığını hatırlatan Şapkacı, “2025’te İstanbul’da 2 olmak üzere Ankara ve Muğla ile birlikte toplam 5 AVM açılması öngörülüyor.” dedi.
Şapkacı, ziyaret sayısının kiralanabilir alan arzının üzerinde artış gösterdiğine değinerek, şu sözleri kullandı:
“AVM’ler 2024’te 55 milyar dolar ciro elde ederek kayıt içi iktisada takviye oldu. AVM yatırımcıları direkt 600 bin, dolaylı olarak da 2,1 milyon şahsa istihdam sağlıyor, AVM konseptleri de değişiyor. 2024 prestijiyle turizmden beklentilerimiz AVM ve perakende kesimi olarak biraz daha aşağı geldi. Tax free taleplerinde 2024’te yüzde 40 gerileme oldu. 2024’te bu yaşadıklarımız 2025’te ne yaşayacağımız konusunda bir sinyal, farklı bir yol haritası veriyor. Son 4 yılda metrekare verimliliği TL bazında yaklaşık 7 kat arttı.”
ANADOLU’DA DAHA SÜRATLİ ARTTI
Endekse ait kıymetlendirme yapan Fatih Keresteci ise ciro artışının 2024’te Anadolu’da İstanbul’a oranla daha süratli arttığını belirterek, “Ziyaret endeksine bakılınca, Türkiye geneli açısından, pandemi öncesi düzeylere şimdi gelememiş durumdayız. Bu tablo İstanbul’da çok daha besbelli. Bu bilgiyi ciro endeksi ile karşılaştırmamız manalı bir verimlilik artışı olduğunu gösteriyor. Bu hem perakendeciler hem de müşteriler açısından daha verimli bir tabloya işaret ediyor.” biçiminde konuştu.
